武漢市房管局日前制訂方案，將在10月實施商品房預售資金“第三方監(jiān)管”。此舉將有效防止開發(fā)商非法挪用購房款，保障購房人合法權益，防范金融風險。
據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震介紹，武漢市即將實行的商品房預售資金“第三方監(jiān)管”制度，由房管局、銀行和開發(fā)商共同參與。三方簽售協(xié)議，并開設監(jiān)管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。
按監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)商可在工程結構封頂、竣工驗收等重大施工節(jié)點，向房管部門申請?zhí)崛≠Y金。房管部門將組織確認施工進度，通知銀行撥付資金。
期房預售金，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工驗收和交付使用之前向購房者收取的銷售款項。商品房預售一定程度緩解開發(fā)資金不足的困難。近年來，一些開發(fā)商挪用房款置地、轉投、懶散施工等行為時有發(fā)生，導致工期延長、樓盤爛尾、購房者不能及時辦房產(chǎn)證。
中國指數(shù)研究院華中分院分析人士指出，目前期房預售款占樓盤開發(fā)資金30%以上。實行預售款第三方監(jiān)管，一來可保障廣大購房者利益，二來將倒逼開發(fā)商備足資金，縮短工期，加快資金流運轉。
