據(jù)新加坡《聯(lián)合報(bào)道》5日?qǐng)?bào)道，在西班牙馬德里郊外，有一片被稱(chēng)為“曼哈頓”的開(kāi)發(fā)區(qū)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣、房地產(chǎn)崩潰，已經(jīng)停工兩年變成了“鬼城”。這也提醒著人們?cè)诮?jīng)濟(jì)危機(jī)面前，“繁華夢(mèng)”的破滅。
這個(gè)名為塞塞尼亞距的地區(qū)離馬德里只有45分鐘的車(chē)程，原本要建成一個(gè)有1.3萬(wàn)套公寓、可容納3萬(wàn)人口的衛(wèi)星鎮(zhèn)�？墒悄壳爸唤�5100套，而且大多數(shù)沒(méi)人住。當(dāng)年為投資而買(mǎi)下這些房子的西班牙人，現(xiàn)在都急著把房子脫手，減少虧損。
西班牙的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和房地產(chǎn)崩潰，使這片本應(yīng)生機(jī)勃勃的城郊天堂變成了鬼城。這樣的場(chǎng)景目前在西班牙很平常。它們是西班牙目前處境的最好說(shuō)明，提醒著人們，西班牙的繁華夢(mèng)破滅了。
2008年到2011年期間，各地被銀行止贖的案件數(shù)目如火箭般躥升，法庭已批準(zhǔn)的就有53萬(wàn)例。
不久前上臺(tái)的西班牙政府2月下令銀行，撥出數(shù)10億歐元來(lái)應(yīng)付估計(jì)總值達(dá)1750億歐元的有毒房地產(chǎn)。
專(zhuān)家認(rèn)為，這個(gè)新政策肯定會(huì)促使銀行大甩賣(mài)，造成房地產(chǎn)繼續(xù)往下跌，甚至?xí)?008年歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生以來(lái)已跌了22%的幅度更大。
對(duì)于塞塞尼亞這類(lèi)“鬼城”里的房子，有銀行正以原價(jià)折50%的“跳樓價(jià)”求售，叫那些投入畢生積蓄和申請(qǐng)大筆貸款買(mǎi)房來(lái)投資的人情何以堪�？墒�，即使是樓價(jià)再低，也沒(méi)能賣(mài)出去。因?yàn)槲靼嘌朗I(yè)率高達(dá)23%，有能力買(mǎi)房的人越來(lái)越少了。
33歲的卡瓦尼羅相信，從上世紀(jì)九十年代中期開(kāi)始騰漲的房市會(huì)繼續(xù)穩(wěn)漲不跌，于是，他在2008年以18.5萬(wàn)歐元，在塞塞尼亞買(mǎi)下了有3個(gè)睡房、面向游泳池的公寓。這套房子兩年前的月租是750歐元。但是現(xiàn)在失業(yè)的他，只希望這套帶有新家具和電器的房子能以500歐元出租。
他67歲的退休父親比他更早行動(dòng)，用較低的價(jià)格先在那里買(mǎi)了公寓�，F(xiàn)在，他以11萬(wàn)歐元求售。他認(rèn)為損失數(shù)萬(wàn)元，總好過(guò)把養(yǎng)老金賠光。
可是，在銀行售賣(mài)塞塞尼亞的止贖公寓名單上，較小型公寓的賣(mài)價(jià)最低的只有6.5萬(wàn)歐元一套。
據(jù)西班牙發(fā)展部估計(jì)，目前全國(guó)待售的新房有68.7萬(wàn)套，但其他組織研究得出的數(shù)字是160萬(wàn)套。
至于有多少二手房求售，官方?jīng)]有數(shù)字，但估計(jì)數(shù)以百萬(wàn)計(jì)。
納瓦拉國(guó)立大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任阿爾塞說(shuō)：“銀行對(duì)房子的估價(jià)都不是真的，銀行之間互不信任，彼此也不肯互相借貸。這一來(lái)，西班牙民眾就借不到錢(qián)了�！�
西班牙不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)站的研究員恩西納爾說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的急速擴(kuò)張和迅速衰落，正在改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)。
他說(shuō)，老一輩總是告訴年輕人，要買(mǎi)房不要租房，房子是永遠(yuǎn)不會(huì)變壞的投資，可是房?jī)r(jià)只漲不跌的“神話(huà)”已經(jīng)被打破了。
