資料顯示，大部分房企在上半年營收均有上漲，萬科等企業(yè)的營業(yè)收入均實現(xiàn)了大幅上漲。 資料圖
中新網(wǎng)8月23日電 (房產(chǎn)頻道 孫建永)近日，多家上市房企先后公布2012年上半年業(yè)績報告。據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)資料顯示，目前公布半年報的72家房企合計總營業(yè)收入為1120億元，同比2011年上半年的943.7億上漲18.7%。營業(yè)收入上漲的同時，凈利潤則有所下滑，專家分析認為，目前房企高庫存的情況依然存在，下半年應(yīng)該繼續(xù)“以價換量”的銷售策略。
萬科、招商等房企上半年營業(yè)收入大幅上漲
近期，多家房企相繼公布2012年上半年經(jīng)營業(yè)績報告。昨天，華遠地產(chǎn)在其官方網(wǎng)站掛出了該公司2012年半年度報告摘要，內(nèi)容顯示本報告期末總資產(chǎn)105.97億元，比上年度期末增加12.56%，其中凈利潤21951萬元，同比增長21.14%。
同時，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在招商地產(chǎn)官網(wǎng)看到，招商地產(chǎn)2012年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入100.81億元，同比上漲24.58%。但由于未資本化財務(wù)費用的增加及上半年結(jié)算項目中合作項目較多，少數(shù)股東損益占比較大，使上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降16.89%，實現(xiàn)12.21億元。
據(jù)了解，公布半年報的并非近期這幾家房企。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止8月22日，公布上半年年報的房企合計有72家，占據(jù)整體上市房企140家的一半以上。
從各家房企數(shù)據(jù)來看，營業(yè)收入和凈利潤出現(xiàn)了非同步增長。72家房企合計總營業(yè)收入為1120億元，同比2011年上半年的943.7億上漲幅度達到了18.7%。在72家企業(yè)中，同比下調(diào)的企業(yè)僅28家，大部分企業(yè)在上半年營收均有上漲，萬科等企業(yè)的營業(yè)收入均實現(xiàn)了大幅上漲。營業(yè)收入上漲的同時，凈利潤則有所下滑，72家房企合計利潤為150億，同比2011年上半年的151億下調(diào)了0.62%。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，要區(qū)別看待房企的合同銷售收入和結(jié)算收入，因為有些房企的年報并不是當(dāng)下的業(yè)績反應(yīng)�！氨热缬行╉椖康囊�(guī)模比較大，雖然銷售已經(jīng)完成 但是并未進入結(jié)算，這時要做出區(qū)分�！标悋鴱姺Q。
專家稱降價致房企凈利下滑 庫存高仍需“以價換量”
近日騰訊網(wǎng)財經(jīng)觀察提到，“從上市房企年度銷售指標(biāo)的制定與去年同期銷售金額對比來看，個別房企年中業(yè)績可能存在粉飾成分。”陳國強認為：“半年報要看合同收入才有意義，因為結(jié)算收入里會包含過去結(jié)轉(zhuǎn)下來的收入，不能完全反應(yīng)相對一段時間內(nèi)的實際收入情況�！�
從各家公布的半年報數(shù)據(jù)看到，龍頭房企的營業(yè)收入增長明顯。如萬科實現(xiàn)營業(yè)收入3072299萬元，同比增長53.7%；保利地產(chǎn)營業(yè)收入2018292萬元，同比增長32.86%；招商地產(chǎn)同比增長24.58%。另外，華僑城、金融街、華遠地產(chǎn)都有不同程度的增長，但是從合計利潤來看，卻出現(xiàn)了0.62%的下調(diào)，這種變化源自何處？
昨天的東方早報報道稱，“促銷跑量改善了房企的資金狀況，龍頭房企的資金壓力相對更小。”對此，陳國強認為，房企凈利潤的高低和項目的拿地成本以及現(xiàn)在的售價都有關(guān)系。他說，過去的幾個月里，開發(fā)商普遍采取“以價換量”的銷售策略，導(dǎo)致銷售額上漲，而利潤卻出現(xiàn)下滑�！半m然銷售情況不錯，但是高庫存的情況仍然存在�！标悋鴱姳硎�。
那么，在即將到來的樓市“金九銀十”及整個下半年里，開發(fā)商應(yīng)該采取怎樣的銷售策略呢？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，樓市成交量出現(xiàn)大幅度回升以后，很多樓盤取消了購房優(yōu)惠，甚至提高了房價，這種局面是否會長期存在？陳國強認為，下半年房企應(yīng)該隨行就市，繼續(xù)“以價換量”的銷售策略，尤其是可售房源多，資金壓力大的房企，更應(yīng)該適時調(diào)整銷售策略贏得市場。
